南京物业费收取标准 → 南京物业费收取标准2019不按空置

南京市空置房物业费2026年收费标准

年南京市空置房物业费没有统一固定的收费标准，需结合当地政策 、物业服务合同约定以及双方协商来确定具体缴费比例 。政策指导规则依据《南京市住宅物业管理条例》 ，业主办理入住手续后，若房屋连续空置超过六个月
，需事先告知物业服务企业并办理相关手续，可按不低于70%的标准缴纳物业费 ，但该要求并非强制要求。

年实施的空置房物业费新规明确
，空置房不用再交全额物业费，符合条件可享受减免
。具体内容如下：减免依据：物业服务主要针对小区公共区域 ，如大门保安值守、楼道保洁打扫
、电梯运行维护等
，这些服务不会因某一户空置而停止，小区整体运营成本依然存在 ，所以业主不能以没享受服务为由完全拒交物业费。

部分城市空置房物业费减免标准 兰州新区：满足连续空置6个月且能耗零记录的空置房
，可按半价缴纳物业费 。长沙、西安 、武汉
、成都、苏州 、常州：执行7折标准
。其中长沙实行阶梯优惠，前24个月按7折收取 ，第25个月起恢复至90%。

空置房政策核心调整：物业费减免成主流2026年新规聚焦空置房物业费问题
，明确符合条件的空置房无需缴纳全额物业费，而是根据地方规定享受折扣 。

年交物管费的新规矩主要包括收费透明化
、公共收益分配、空置房减免 、预收限制
、禁止违规收费及明确维权依据六大方面 ，具体内容如下： 收费透明化自2025年起，物业需按季度公开支出明细
，涵盖电梯保养、公共区域电费 、绿化维护等费用
。

减免标准统一：自2026年1月起，空置房物业费减免需满足连续空置超6个月。定价机制：物业费分为政府指导价（普通住宅 ，涨幅≤5%/年）和市场调节价（高端住宅
，需公示收费标准及服务内容，禁止变相收取公摊能耗费
、装修管理费等附加费用） 。

南京市物业收费等级

普通住宅前期物业：收费实行政府指导价 ，具体标准由各区发改委会同房产部门制定
，高层物业费区间为0.9-6元/㎡·月
。非普通住宅：包括酒店式公寓、商住综合楼中的住宅部分 、住建部3A级认证住宅项目及市级评定的高品质住宅，物业费实行市场调节价 ，区间为0-10元/㎡·月。

南京市物业收费等级分为五级 。南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准
，根据物业服务的不同等级，有着明确的划分：多层住宅物业费收费标准：从一级到五级 ，分别为每月每平方米0.5元至7元不等
。这意味着
，随着物业服务等级的提升，物业费也会相应增加。

南京市普通住宅物业五级服务标准涵盖基础服务、客户服务
、公共部位管理、公共设施设备管理 、秩序维护管理
、环境卫生管理、绿化养护管理七个方面 ，收费标准多层住宅每月每平方米最高不超7元，高层住宅每月每平方米最高不超6元
，特殊情况可上浮不超20% 。

物业费最高标准：南京市的物业费政府指导价将物业费最高标准分为五个等级。多层住宅的政府指导价最高不超过0.5-7元/平方米·月，高层住宅的政府指导价不超过0.9-6元/平方米·月
。这一标准与广州相差不大 ，广州最高为8元/㎡
，南京最高为6元/㎡。

不同小区的收费标准可能因服务等级 、设施配置等因素存在差异 。例如，建邺区凤鸣苑小区采用业主自治模式 ，参照南京市普通住宅物业费标准执行
，现行收费标准为0.35-0.5元/㎡/月，按建筑面积计费
。汽车停放费汽车停放费根据物业服务合同约定收取 ，主要用于车位
、车库的维护、管理及相关设施的运行。

南京市物业费政府指导价上限根据南京市相关规定
，普通住宅物业费实行分级定价，具体标准如下：多层住宅：最高不超过0.5-7元/平方米·月 。高层住宅：最高不超过0.9-6元/平方米·月
。

官方明确!南京物业费最高2.6元/㎡,只准涨20%!

南京物业费最高标准为6元/㎡ ，允许上浮20 南京市发改委 、市房产局已联合印发《关于印发〈南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准〉的通知》
，并对物业费进行了明确。物业费最高标准：南京市的物业费政府指导价将物业费最高标准分为五个等级 。

南京市物业费政府指导价上限根据南京市相关规定，普通住宅物业费实行分级定价 ，具体标准如下：多层住宅：最高不超过0.5-7元/平方米·月
。高层住宅：最高不超过0.9-6元/平方米·月。

定价机制延续政府指导价与市场调节价并行的双轨制，并细化分级标准 。普通住宅前期物业：收费实行政府指导价
，具体标准由各区发改委会同房产部门制定，高层物业费区间为0.9-6元/㎡·月
。