南京疫情房租减免政策原文 → 南京疫情减租最新政策

定了!减免三个月房租!

1 、此次减免房租政策主要针对承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，普遍减免3个月租金 ，中高风险地区再补充减免3个月
，并明确了政策落地要求与特殊情形处理方式。具体如下：政策背景与目标国资委于2022年5月25日发布通知，要求中央企业落实27条政策举措 ，助力中小企业纾困解难 。

2
、房屋租金减免和延期支付政策主要支持经营困难的服务业小微企业和个体工商户
。承租国有房屋免3个月租金：租用国有房屋且出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。租用中央所属国有房屋的
，执行房屋所在地的房屋租金支持政策 。对转租、分租国有房屋的，确保免租政策惠及最终承租人。

3 、减免三个月房租 敏敏普法 国资委近日发布通知 ，助力中小企业纾困解难
。通知明确
，对承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，要在2022年普遍减免3个月租金；对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内 ，承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
，再补充减免3个月租金。

国家发表的在疫情期间减免房租的文件

国家在疫情期间发表关于减免房租的文件主要有《关于做好2022年降成本重点工作的通知》和《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》 。

针对大型商务楼宇等出租方的政策甘肃省财政厅、国家税务总局甘肃省税务局公告（2020年第2号）规定，疫情期间为小微企业
、个体工商户减免一个月以上租金的大型商务楼宇、商场 、市场和产业园区等出租方 ，在免收租金期间
，对免收租金的房产
、土地免征房产税、城镇土地使用税，免税期最长不超过3个月
。

三年疫情期间 ，国家对于减免房租确实有出台相关文件。国家层面的相关政策 国家发展改革委等部门联合发布了相关政策
，明确了对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门 、高校
、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金等支持措施 。

疫情期间房租减免,你必须知道的税务处理方法

1 、增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期 ，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税
。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额）
，需按“销售服务”缴纳增值税。

2
、两种处理方式：延长租期或抵下期租金：如果企业选择延长租期或者将减免的租金抵下期租金，这种情况下不涉及开具红字发票的问题 。例如 ，企业与租户签订了一年的租赁合同
，月租金1万元，租户提前支付了全年租金12万元并已开票
。

3、总结疫情期间房租减免的税务处理需严格区分合同约定类型：免租期约定可享受增值税和房产税的优惠（增值税不缴 、房产税按原值缴）；无约定减免则需按实际收入缴纳增值税 ，房产税可能按租金或原值计征。出租方和承租方需留存合同
、减免协议等书面材料
，以备税务机关核查 。

4、疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税两方面，具体处理方式如下：增值税处理：增值税的缴纳依据合同约定形式和租金收取情况确定
。减交房租情况：若出租人与承租人通过合同约定减少租金（如按比例降低月租金） ，则按实际收取的租金金额计算并缴纳增值税。

5 、若租赁合同双方未在合同中约定免租期
，而是因疫情临时协商减免租金，则需视同销售处理 ，出租方需按照减免前的租金金额计算并缴纳增值税 。例如
，原合同未提及免租，但疫情期间双方口头协商减免部分租金 ，此时需补缴增值税。

6、疫情期间承租方减免租金增值税及会计处理 增值税处理：你公司作为增值税一般纳税人，在执行与出租方签订的办公用房租赁合同时
，已一次性支付租金并取得增值税专用发票且抵扣进项
。受疫情影响，你公司与出租方签订补充协议减免2个月租金。

南京疫情期间房租减免政策是什么

租金减免方式：出租方需对小规模纳税人承租方采取“一免两减半 ”模式 ，即免收1个月房租
、减半收取2个月房租 。未按规定减免租金的纳税人无法享受房产税减免
。房产税减免规则 减免依据：以纳税人实际收取的房租收入为基数计算房产税减免额。

南京疫情期间房租减免政策主要包括以下内容：承租国有资产类经营用房：免收1个月房租：政府对承租国有资产类经营用房的困难中小微企业免收1个月的房租 。减半收取2个月房租：在免收1个月房租的基础上
，再减半收取2个月的房租
。

疫情期间南京的房租减免政策对困难中小微企业给予了支持。承租国有资产类经营用房的，政府免收1个月房租、减半收取2个月房租 ，旨在减轻企业负担 。对于租用其他经营用房的
，私人业主被鼓励减免租金，但没有做出强制性规定
。

法律分析：疫情期间房租减免政策是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的 ，鼓励私人业主为租户减免租金
，但不作强制性规定要求。

被列为疫情中高风险的地区，对承租市 、区所属行政事业单位和国有企业国有房产的服务业小微企业和个体工商户 ，减免6个月租金
，其他地区减免3个月 。倡导非国有物业业主与租户协商免租
、减租、缓租
。鼓励金融机构对减免租金的出租人给予优惠利率质押贷款支持。

湖北省：对承租省出资企业及子企业经营用房的中小微企业，疫情期间实行“3个月免租+6个月减半
”政策 。若存在间接承租情形 ，需确保减免红利直达实际经营方，杜绝层层转嫁成本。

南京市对参与疫情房租减免的纳税人,给予房产税困难减免

政策背景与目的2020年2月17日
，国家税务总局南京市税务局发布《南京市关于对参与疫情房租减免的纳税人给予房产税困难减免的实施细则（试行）》，旨在疫情期间为中小微企业减负 ，体现国家关怀
，支持其健康发展
。适用主体范围 企业类型：包括国有企业 、非国有企业及个人，覆盖所有参与房租减免的市场主体。

免征农产品批发市场
、农贸市场房产税和城镇土地使用税 。对承担商品储备政策性业务的企业自用房产、土地免征房产税和城镇土地使用税
。对受疫情影响严重的行业纳税人和增值税小规模纳税人 ，暂免征收2022年房产税 、城镇土地使用税。其他行业纳税人生产经营确有困难的
，可申请减免房产税
、城镇土地使用税 。

房产税：纳税人由于新冠肺炎疫情给予租户房租临时性减免的，可按实际租金收入的一定比例（如12%）缴纳房产税
。若免除租户租金 ，房产税为零；若减免部分租金
，则按减免月份的实际租金收入计算房产税。城镇土地使用税：纳税人按减免租金的减免比例及减免月份数享受对应的城镇土地使用税困难减免 。

疫情期间企业减免租户房租，报税需根据不同税种分别处理 ，增值税、房产税 、企业所得税处理方式各有不同
。具体如下：增值税不需要视同销售：企业减免房租的行为在增值税上不需要视同销售处理。

房东房产税减免：企事业单位
、社会团体等向专业化住房租赁企业出租住房
，或出租经批准的“商改租”“工改租 ”住房用于居住的，房产税暂减按4%征收（原税率通常为12%） 。