【南京物业收费管理新规2020·南京市物业服务收费管理实施办法2020】
南京物业管理收费办法
普通住宅前期物业：收费实行政府指导价，具体标准由各区发改委会同房产部门制定，高层物业费区间为0.9-6元/㎡·月。非普通住宅：包括酒店式公寓、商住综合楼中的住宅部分 、住建部3A级认证住宅项目及市级评定的高品质住宅 ，物业费实行市场调节价 ，区间为0-10元/㎡·月。
例如，建邺区凤鸣苑小区采用业主自治模式 ，参照南京市普通住宅物业费标准执行 ，现行收费标准为0.35-0.5元/㎡/月，按建筑面积计费 。汽车停放费汽车停放费根据物业服务合同约定收取 ，主要用于车位 、车库的维护、管理及相关设施的运行 。
争议解决方式如果业主认为物业费收费不合理 ，可以先与物业服务企业沟通协商；协商无法达成一致的，可以向当地物业管理部门反映 ，也可以通过法律途径维护自身合法权益。
这一标准与广州相差不大 ，广州最高为8元/㎡，南京最高为6元/㎡ 。
南京物业费收取标准是什么南京物业费收取标准如何计算?需要关注哪些...
普通住宅前期物业：收费实行政府指导价 ，具体标准由各区发改委会同房产部门制定 ，高层物业费区间为0.9-6元/㎡·月 。非普通住宅：包括酒店式公寓 、商住综合楼中的住宅部分 、住建部3A级认证住宅项目及市级评定的高品质住宅，物业费实行市场调节价，区间为0-10元/㎡·月。
高层住宅的政府指导价不超过0.9-6元/平方米·月 。
例如部分合同约定房屋空置满12个月 ，业主可申请按50%的比例缴纳物业费 ，符合条件的业主即可按此约定缴费 。协商确定收费比例若当地政策和物业服务合同都未对空置房物业费作出明确规定，业主可以与物业服务企业自行协商确定具体的收费比例。
南京市住宅物业管理条例
第一章 总 则第一条 为了规范住宅物业管理活动 ，维护物业管理各方的合法权益 ，营造良好的居住环境，促进和谐社区建设 ，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》 、《江苏省物业管理条例》等法律 、法规 ，结合本市实际，制定本条例 。第二条 本市行政区域内的住宅物业管理及其监督活动 ，适用本条例 。
优惠比例：符合条件者南京市场普遍执行70%的优惠比例 ，但装修期间不享受优惠。业主大会成立后：需重新协商收费标准，原优惠政策可能调整 。政策依据与实施细节新规定以《南京市住宅物业管理条例》2024年修正案为核心 ，结合地方政策细化执行标准 ，旨在平衡企业运营成本与业主权益，强化价格监管与透明度 。
南京物业管理服务费用测算文件依据主要有《南京市住宅物业管理条例》《江苏省物业服务收费管理办法》（苏发改规发〔2018〕3号）以及《南京市物业服务收费管理实施细则》。《南京市住宅物业管理条例》：该条例于2016年制定，2024年修正。
第一章 总则 总则中概括了该条例的制定标准、物业工作内容以及条例的使用范围等等 。本市的所有物业管理活动都实行统一监督和管理 ，然后制订相应的扶持政策 ，提高整体的服务水平 。另外，在物业的管理区域内 ，应当设置投诉举报点 ，且对实名投诉者的相关信息进行保密。
南京物业费收费标准新规定
普通住宅前期物业：收费实行政府指导价，具体标准由各区发改委会同房产部门制定 ，高层物业费区间为0.9-6元/㎡·月 。非普通住宅：包括酒店式公寓 、商住综合楼中的住宅部分 、住建部3A级认证住宅项目及市级评定的高品质住宅 ，物业费实行市场调节价，区间为0-10元/㎡·月 。
年南京市空置房物业费没有统一固定的收费标准 ，需结合当地政策、物业服务合同约定以及双方协商来确定具体缴费比例。
减免政策框架根据江苏省相关规定 ，连续空置6个月以上的住宅物业费可按标准的70%交纳 。南京作为江苏省内城市，可能参照此政策执行 ，但具体比例需以南京市官方文件为准 。需注意 ，该政策仅适用于住宅，商业或办公类空置房产不适用。
这一标准与广州相差不大，广州最高为8元/㎡ ，南京最高为6元/㎡ 。
南京物业费收费标准新规定自2021年4月26日起实施 ，具体内容如下：多层住宅物业公共服务费：每月每平方米0.5元（一级）-7元（五级） 。高层住宅物业公共服务费：每月每平方米0.9元（一级）-6元（五级）。最高标准涨幅：相比此前标准，最高涨幅为38% 。
对于物业公共服务费 ，规定按房屋建筑面积计收；汽车停放费根据物业服务合同约定收取；同时 ，物业管理区域内共用设施设备运行产生的电费及公共照明 、公共用水等费用，按照物业服务合同约定的方式由全体业主分摊 。这些具体规定为南京物业管理服务费用中各项费用的测算提供了详细的标准和依据。
南京市物业服务停车收费管理实施办法
住宅物业管理区域临时停车收费：按照《南京市停车收费管理规定》 ，住宅物业管理区域临时停车实行计次收费 ，标准为5元/次。临时停车计次时间为1小时以上12小时以内，未超过1小时的免交停车费 ，1小时以上12小时以内的计一次 。连续停车时长在1小时以上12小时以内 ，按临时停车一次计费；超过12小时的，不应以临时停车方式计费 。
例如 ，建邺区凤鸣苑小区采用业主自治模式 ，参照南京市普通住宅物业费标准执行，现行收费标准为0.35-0.5元/㎡/月，按建筑面积计费。汽车停放费汽车停放费根据物业服务合同约定收取 ，主要用于车位 、车库的维护、管理及相关设施的运行 。
南京市小区停车收费标准依据不同情况而定 ，分为普通住宅物业管理区域汽车停车服务收费、临时停车收费等 。
南京小区能临时停车。根据《南京市停车收费管理规定》，关于南京小区临时停车的具体规定如下：收费标准：住宅物业管理区域临时停车实行计次收费 ，每次收费标准为5元 。计次时间：临时停车的计次时间为1小时以上12小时以内 。也就是说 ，如果车辆在住宅物业管理区域内临时停放未超过1小时，是免交停车费的。
南京市：根据《南京市机动车停放服务收费管理办法》 ，临时停车实行计次收费 ，同一计费时段（12小时）内多次进出住宅物业管理区域的按一次计费 。具体标准为：临时停车时长不超过1小时的，不收费；停车时长为1小时以上 、12小时以内的 ，收取5元/次的临时停车费 。
官方明确!南京物业费最高2.6元/㎡,只准涨20%!
南京物业费最高标准为6元/㎡ ，允许上浮20 南京市发改委 、市房产局已联合印发《关于印发〈南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准〉的通知》，并对物业费进行了明确。物业费最高标准：南京市的物业费政府指导价将物业费最高标准分为五个等级 。
南京市物业费政府指导价上限根据南京市相关规定 ，普通住宅物业费实行分级定价 ，具体标准如下：多层住宅：最高不超过0.5-7元/平方米·月 。高层住宅：最高不超过0.9-6元/平方米·月。
定价机制延续政府指导价与市场调节价并行的双轨制，并细化分级标准。普通住宅前期物业：收费实行政府指导价，具体标准由各区发改委会同房产部门制定 ，高层物业费区间为0.9-6元/㎡·月 。
南京市物业收费等级分为五级 。南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准 ，根据物业服务的不同等级，有着明确的划分：多层住宅物业费收费标准：从一级到五级 ，分别为每月每平方米0.5元至7元不等。这意味着 ，随着物业服务等级的提升，物业费也会相应增加 。
澜西园三区的物业费收费标准最低为0.59元/㎡/月 ，最高达6元/㎡/月 。具体说明如下：收费标准存在差异的原因澜西园三区物业费呈现较大跨度 ，主要与房屋类型和服务内容相关。
根据太原市2025年物业费收费标准，普通住宅（含电梯费）的物业费通常在2元-7元/㎡·月之间 。以一套100平方米的住宅为例 ，按此范围计算 ，年费用约为：最低标准：2元/㎡·月 × 100㎡ × 12月 = 2640元/年；最高标准：7元/㎡·月 × 100㎡ × 12月 = 3240元/年 。
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